משרדנו מייצג את בעלי הזכויות במתחם עליו בנויים 32 יחידות דיור בשלושה בניינים ישנים. משרדנו ליווה את בעלי הדירות מן הרגע הראשון בהליכי מכרז היזמים, בחירת היזם המתאים, ניהול מו"מ להשגת תמורות גבוהות ככל הניתן על אף מחירי השיווק הנמוכים והגבלות הגובה בשכונת צור שלום ועד לסיכום התנאים והחתמת הדיירים על ההסכם המחייב.
הבניינים הכלולים במתחם: הורדים 15, 17, 19 בנשר.
לאחר מכרז יזמים הנציגות בחרה בפרשקובסקי גרופ לביצוע הפרויקט.
מטריית הערבויות והתמורות שהתקבלו הן מהגבוהות ביותר שניתן לקבל בנשר, אשר דרשנו מהיזם מאפשרות לדיירים ראש שקט וביטחון כי הבית שיקבלו בסוף ההליך יהיה בית שיעמוד בסטנדרטים גבוהים מבחינת בטיחות ואבזור כשהוא כולל מפרט טכני עשיר.
בנוסף, היזם נענה לדרישות שהועלו במסגרת הפרויקט במתחם המיוחד והיוקרתי במימוקו המשקיף על כל מפרץ חיפה.
היזם יפצה את בעלי הזכויות בגין השטחים הצמודים לדירתם, בגין זכויות שלא נוצלו ובגין היתרי בנייה טרם מומשו כך שדירות התמורה אותן יקבלו תהיינה גדולות ויוקרתיות.
במסגרת המו"מ עמדנו ודרשנו כי הדיירים יקבלו חבילת אבזור עשירה שעיקריה:
- הגדלת הדירה ב-18 מ"ר.
- מרפסת שמש 12 מ"ר.
- מחסן וחנייה.
- התחייבות לתכנון דירה הכוללת בתוכה ממ"ד מורחב בסטנדרטים החדשים..
- מזגן מרכזי מולטי אינוורטר בכל דירה (ולא הכנה בלבד).
- ריצוף יוקרתי וגדול.
- הכנה לחימום מים על גז.
- מימון של דמי הניהול בבניין החדש.
- ייעוץ של מעצבת פנים ע"ח היזם.
- יכולת לבצע שינויים פנימיים ללא עלות.
- 10 נק' חשמל כתוספת ללא עלות.
- חבילת שדרוגים בגובה 15,000 ₪ לכל דייר.
- מטבח יוקרתי באורך של לא פחות מ 10 מ"ר וכולל מדפים נשלפים ויחידת B.I.
- מפרט טכני עשיר ויוקרתי.
- חיבור בית חכם.
- מימון ע"ח היזם של טיפול בבעיות רישומיות שטרם נפתרו.
- הכנה לעמדת טעינת רכב חשמלי בכל קומות החניון.
פרויקט פינוי בינוי הינו הליך מורכב ומהותי, אנחנו כאן לכל שאלה. משרדנו ישמח לתת ייעוץ בטרם תתקבל החלטה שעלולה לקבוע עובדות בלתי הפיכות.
הכותב הינו עו"ד יוסף עזרא המתמחה בניהול מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
