משרדנו מייצג את בעלי הזכויות במתחם בוטיק עליו בנויים 18 יחידות דיור בשלושה בניינים ישנים.
האתגר במתחם זה הוא העובדה היא שלושת הבניינים שבנויים על מגרש עם שטח גדול הוא חלק ממתחם הכולל את רחוב ההרדופים, רחוב הבנוי בצפיפות ופחות אטרקטיבי מבחינת היזמים.
משרדנו ליווה את בעלי הדירות מן הרגע הראשון בו מונתה נציגות בעלי הזכויות בהליכי מכרז היזמים, בחירת היזם המתאים, ניהול מו"מ להשגת תמורות גבוהות ככל הניתן, והיכולת להשיג תמורות גבוהות בהרבה מהמקובל בשל העובדה שהיזם מקבל שטח גדול בו יוכל לעשות שימוש נרחב, וניתוקו מהמתחם הפחות כלכלי ועד לסיכום התנאים והחתמת הדיירים על ההסכם המחייב.
הבניינים הבנויים כיום, הם בנייני שתי קומות כאשר בקומה התחתונה דירה אחת צמודת קרקע ושתי דירות בקומה השנייה.
הבניינים הכלולים במתחם: האלונים 34, 36, 38, 40, 42, 44 ביקנעם עילית.
לאחר מכרז יזמים הנציגות בחרה בפרשקובסקי גרופ לביצוע הפרויקט.
משרדנו הצליח, על אף שזה לא מקובל במתחמי התחדשות עירונית, להשיג פיצוי לבעלי הדירות גם על הקרקע שאינה צמודה בטאבו ועל גגות הבניינים שאינם מוצמדים לדירה ספציפית, פיצוי בגין זכויות בנייה שלא נוצלו, פיצוי בגין היתרי בנייה שלא מומשו ועוד הטבות מעבר למקובל.
מטריית הערבויות והתמורות שהתקבלו הן מהגבוהות ביותר שניתן לקבל ביקנעם עילית, אשר דרשנו מהיזם מאפשרות לדיירים ראש שקט וביטחון כי הבית שיקבלו בסוף ההליך יהיה בית שיעמוד בסטנדרטים גבוהים מבחינת בטיחות ואבזור כשהוא כולל מפרט טכני עשיר.
בנוסף, היזם נענה לדרישות שהועלו במסגרת הפרויקט במתחם המיוחד והיוקרתי במימוקו והנוף הנצפה ממנו.
היזם יפצה את בעלי הזכויות בגין השטחים הצמודים לדירתם, בגין זכויות שלא נוצלו ובגין היתרי בנייה טרם מומשו כך שדירות התמורה אותן יקבלו תהיינה גדולות ויוקרתיות.
במסגרת המו"מ עמדנו ודרשנו כי הדיירים יקבלו חבילת אבזור עשירה שעיקריה:
- הגדלת הדירה ב 12 מ"ר אך דירה של לא פחות מ 100 מ"ר (גידול למעשה של כ 30 מ"ר)
- מרפסת שמש 12 מ"ר
- מחסן וחנייה
- התחייבות לתכנון דירה הכוללת בתוכה ממ"ד מורחב בסטנדרטים החדשים.
- מזגן מרכזי מולטי אינוורטר בכל דירה (ולא הכנה בלבד)
- ריצוף יוקרתי וגדול
- הכנה לחימום מים על גז
- מימון של דמי הניהול בבניין החדש
- ייעוץ של מעצבת פנים ע"ח היזם
- יכולת לבצע שינויים פנימיים ללא עלות
- 10 נק' חשמל כתוספת ללא עלות
- חבילת שדרוגים בגובה 15,000 ₪ לכל דייר
- שובר לרכישת מוצרי חשמל בסך של 10,000 ₪ לכל יחידה קיימת
- מטבח יוקרתי באורך של לא פחות מ 10 מ"ר וכולל מדפים נשלפים ויחידת B.I
- מפרט טכני עשיר ויוקרתי
- חיבור בית חכם
- מימון ע"ח היזם של טיפול בבעיות רישומיות שטרם נפתרו
- הכנה לעמדת טעינת רכב חשמלי בכל קומות החניון
פרויקט פינוי בינוי הינו הליך מורכב ומהותי, אנחנו כאן לכל שאלה.
משרדנו ישמח לתת ייעוץ בטרם תתקבל החלטה שעלולה לקבוע עובדות בלתי הפיכות.
הכותב הינו עו"ד יוסף עזרא המתמחה בניהול מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
