עורך דין פינוי בינוי שעובד בשבילכם
עורך דין פינוי בינוי הינו מומחה משפטי המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, המהווים את אחד התחומים המורכבים והמתפתחים ביותר בשוק הנדל”ן הישראלי. תחום זה דורש היכרות מעמיקה עם מערכת חוקים ותקנות ייחודית, כולל חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס”ו-2006, חוק המארגנים (פינוי ובינוי), תשע”ז-2017, וחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע”ו-2016. עורך דין פינוי בינוי מעניק ייעוץ וייצוג משפטי למגוון לקוחות – בעלי דירות, יזמים, קבלנים, וחברות ניהול – במגוון שלבי הפרויקט: משלב ההתארגנות הראשונית, דרך חתימה על הסכמים, ועד לליווי הליכי התכנון והביצוע.
עורך דין פינוי בינוי ותפקידיו המרכזיים
עורך דין פינוי בינוי ממלא מספר תפקידים מרכזיים בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. עבור בעלי דירות, הוא אחראי לבחינת ההיתכנות המשפטית של הפרויקט, ניתוח הסכמי פינוי בינוי, מיפוי סיכונים וסיכויים, ייצוג מול היזם במשא ומתן, וניסוח הסכמים שיבטיחו את זכויותיהם. ההסכמים הללו מסדירים, בין היתר, את גודל ומפרט הדירה החלופית, תקופת הבנייה והדיור החלופי, ערבויות לביטחון, וסעדים במקרה של הפרה. עבור יזמים, עורך דין פינוי בינוי מסייע בגיבוש אסטרטגיית הפרויקט, בדיקות משפטיות מקדימות, טיפול ברישום המקרקעין, השגת האישורים הרגולטוריים הדרושים, וניסוח הסכמים תקפים. נושא מרכזי בעבודתו של עורך דין פינוי בינוי הוא התמודדות עם “דיירים סרבנים” והפעלת מנגנונים מתאימים לפי חוק, תוך איזון בין האינטרסים של קידום הפרויקט ושמירה על זכויות הפרט.
מיומנויות נדרשות וחשיבות הבחירה המקצועית
עורך דין פינוי בינוי נדרש למגוון מיומנויות ייחודיות המשלבות התמחות בדיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה, דיני חוזים, מיסוי מקרקעין, ואף היבטים של דיני משפחה והורשה. מעבר לידע המשפטי הנרחב, עליו להיות בעל יכולת ניהול משא ומתן מורכב, הבנה בהיבטים כלכליים ושמאיים של נדל”ן, ויכולת תקשורת גבוהה עם בעלי עניין מגוונים – מבעלי דירות מבוגרים ועד מנהלי חברות יזמיות וגורמי רגולציה. בחירת עורך דין המתמחה בתחום היא קריטית להצלחת הפרויקט, שכן טעויות בניסוח הסכמים או בניהול התהליך עלולות להוביל לעיכובים משמעותיים, לעלויות נוספות, ואף לכישלון הפרויקט כולו. בעת בחירת עורך דין פינוי בינוי, מומלץ לבדוק את ניסיונו המעשי בליווי פרויקטים דומים, היכרותו עם הרשויות המקומיות הרלוונטיות, והמוניטין שלו הן בקרב בעלי דירות והן בקרב יזמים.
משרד עורכי דין וגישור יוסף עזרא מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומעניק ליווי משפטי מקיף בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 ברחבי הארץ. המשרד, עם סניפים בחיפה, חולון ורמת-גן, מייצג הן דיירים והן יזמים, ומביא עמו ניסיון עשיר וידע מעמיק בכל היבטי התחום. הצוות המשפטי, המחויב לסטנדרט שירות גבוה, מלווה את לקוחותיו משלב ההתארגנות הראשונית ועד למסירת הדירות החדשות, תוך התאמה אישית לצרכי כל לקוח. המשרד מקפיד על גישה בלתי מתפשרת בהגנה על זכויות לקוחותיו, בין אם מדובר במשא ומתן מול יזמים, בייצוג בפני רשויות ומוסדות תכנון, או בניסוח הסכמים מורכבים, ומחויב להיכרות מעמיקה עם כל פרויקט על מאפייניו הייחודיים.
צרו קשר עם עו”ד עזרא עכשיו: 04-6482021
