התחדשות עירונית פינוי בינוי
לשיחת ייעוץ ללא התחייבות התקשר/י למרכז פניות ארצי: 04-6482021
יוסף עזרא משרד עורכי דין – משרד מוביל המתמחה בניהול מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
אתם מתגוררים בבניין שנבנה עד שנת 1980?
אתם מעוניינים לבדוק אפשרות להתחדשות עירונית בבניין בו אתם מתגוררים?
אתם מעוניינים להבין מהו הליך פינוי-בינוי?
זה הזמן להתחיל לבחון את האפשרות לפעול במסגרת תמ”א 38 או פינוי בינוי.
הליך פינוי בינוי הוא הליך ארוך ומורכב וכדאי להתחיל לקדמו בטרם המבנה הישן יהפוך מסוכן.
אל תהססו, אנחנו כאן כדי לסייע לכם בהבנת הנושא וכדי ללוות אתכם כל הדרך עד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
אל תפנו ליזם ללא ייצוג משפטי של עורך דין העוסק בתחום!
תמ”א 38 מהווה דרך מראשית ימי ההתחדשות עירונית.
בתמ”א 38 קיימים שני מסלולים שונים במהותם אשר כל אחד מהמסלולים מתאימים לסוג מסוים של בניינים ו/או מקומות שונים בארץ.
תמ"א 38/1 -
תמ”א 38 של חיזוק מבנים.
במסלול זה מחזקים את הבניין הישן באמצעות יציקת עמודים חדשים ותוספת של עד 2.5 קומות לבניין הקיים.
ברוב המקומות בארץ המסלול לא יעיל ולא משתלם כלכלית ומסיבה זו כמעט לא עושים בו שימוש.
תמ"א 38/2 -
תמ”א 38 של הריסה ובנייה.
מסלול זה דומה במהותו להליכי פינוי בינוי.
הבעייה במסגרת תמ”א 38 טמונה בעובדה שהיא מאפשרת בנייה על סמך התב”ע (תכנית בניין עיר) הקיימת ועל כן לא ניתן להוסיף הרבה יחידות דיור ולכן מתאימה למקומות בהם שווי הדירות החדשות יקרות ומאפשרות כלכליות.
ברוב המקומות תמ”א 38 לא מספיק כלכלית ואין דרך לממן את ההליכים ולכן השימוש בה הוא מוגבל.
פינוי בינוי -
מסגרת החוק החדש מאפשרת הכנת תב”ע חדשה ובכך הגדלת כמות הדירות שייבנו במתחם בצורה משמעותית.
עובדה זו מאפשרת ליזם חופש פעולה וכלכליות גדולה יותר. דבר המאפשר הוצאת פרויקטים לדרך תוך מימון כל העלויות הכרוכות בפרויקט.
משרדנו עוסק בייצוג דיירים החל משלב גיבוש החזון, עריכת מכרז בין יזמים מובילים ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
תחום ההתחדשות העירונית צובר תאוצה בשנים האחרונות והפך להיות אחד מהפרויקטים בעלי חשיבות לאומית ומקבל תיעדוף מצד הממשלה. משרדנו מייצג מתחמים רבים הנמצאים בהליכי פינוי בינוי בשלבים שונים.
לנוחותכם, ריכזנו את הפרטים העיקריים הנוגעים להליכי התחדשות עירונית במאמר נפרד.
משרדנו שם דגש בקבלת הערבויות והתמורות מהגבוהות ביותר כדי להבטיח שבסוף הליך פינוי בינוי לקוחות משרדנו יחזרו לביתם החדש בבטחה ובקלות.
משרדנו, אחד המשרדים המובילים בתחום, מייצג דיירים במתחמים רבים, לאחר שצבר ניסיון רב ומוניטין בייצוג דיירים בהליכי התחדשות עירונית, תמ”א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה.
משרדנו עוסק בייצוג בכל הקשור בנדל”ן – עסקאות שכירות ומכר של דירות ועסקים, פינוי מושכר, עסקאות קומבינציה, עריכת חוזים וכל הקשור בעסקאות מעין אלה.
משרדינו ממוקמים בשדרות הפלי”ם 8 (חלונות הסיטי) בניין אשל 1 קומה 2, בחיפה