עורך דין תמ”א 38

עו”ד תמ”א 38

עו”ד תמ”א 38 הינו מומחה משפטי המתמחה בליווי ויישום פרויקטים במסגרת תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38). תכנית זו, שאושרה בשנת 2005 ועברה מספר שינויים ועדכונים משמעותיים במהלך השנים, מספקת תמריצים כלכליים ליזמים ובעלי דירות המעוניינים לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980. עו”ד תמ”א 38 מתמודד עם מערכת חוקים, תקנות והחלטות רגולטוריות מורכבת, הכוללת את חוק התכנון והבנייה, הוראות התמ”א עצמה, החלטות של ועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, והחלטות של רשויות המס. תפקידו המרכזי הוא לגשר בין האינטרסים של הגורמים השונים בפרויקט – בעלי הדירות, היזם, הקבלן המבצע, המוסדות המממנים והרשויות הרגולטוריות – ולהבטיח כי הפרויקט מתנהל בהתאם להוראות החוק ולאינטרסים של לקוחותיו.

עו”ד תמ”א 38 ותחומי האחריות המרכזיים

עו”ד תמ”א 38 מטפל במגוון רחב של היבטים משפטיים הכרוכים בפרויקטים מסוג זה. בייצוג בעלי דירות, הוא אחראי לבדיקת היתכנות ראשונית של הפרויקט, ניסוח וניהול משא ומתן על הסכם תמ”א 38 מול היזם, הבטחת זכויות הדיירים באמצעות ערבויות וביטחונות, וליווי הפרויקט לאורך הביצוע עד למסירת הדירות המשודרגות או החדשות. בייצוג יזמים, עו”ד תמ”א 38 מבצע בדיקות משפטיות מקדימות, מסייע בהחתמת בעלי הדירות, מטפל בדיירים מסרבים באמצעים המשפטיים העומדים לרשותו, מלווה את הליכי התכנון וקבלת ההיתרים, ומנהל את ההיבטים המשפטיים של הליווי הבנקאי. היבט חשוב במיוחד בעבודתו הוא הטיפול בהיבטי המיסוי המורכבים של תמ”א 38, כולל פטורים ממס שבח, מס רכישה, מע”מ, והיטל השבחה. בנוסף, עו”ד תמ”א 38 מסייע בניהול יחסים עם רשויות התכנון, בפתרון סכסוכים בין הצדדים, ובהתמודדות עם אתגרים משפטיים הייחודיים לפרויקטים אלה.

אתגרים מרכזיים ומיומנויות נדרשות

תחום תמ”א 38 מציב מספר אתגרים ייחודיים המחייבים מיומנויות ספציפיות מעו”ד המתמחה בתחום. האתגר הראשון הוא ניהול מערכות יחסים מורכבות בין ריבוי בעלי עניין – עשרות בעלי דירות עם אינטרסים מגוונים, יזם, קבלן, גורמים מממנים, ורשויות שונות. האתגר השני נוגע לאי-ודאות רגולטורית המאפיינת את התחום, כולל שינויים בהוראות התמ”א, במדיניות המיסוי, ובדרישות ועדות התכנון המקומיות. האתגר השלישי קשור למורכבות הטכנית הכרוכה בהבנת היבטים הנדסיים, שמאיים ותכנוניים המשפיעים על ההיבטים המשפטיים של הפרויקט. לאור מורכבויות אלה, עו”ד תמ”א 38 נדרש למיומנויות ייחודיות: ידע רב-תחומי המשלב התמחות בנדל”ן, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, וחוזים; יכולת גישור ופתרון קונפליקטים; חשיבה יצירתית לפתרון אתגרים בלתי צפויים; וכושר ניהול והובלה של תהליכים מורכבים לאורך זמן.

משרד עורכי דין וגישור יוסף עזרא מתמחה בליווי פרויקטים של תמ”א 38 ברחבי הארץ, עם ניסיון עשיר בייצוג הן בעלי דירות והן יזמים. המשרד, עם סניפים בחיפה, חולון ורמת-גן, מספק מעטפת שירותים משפטיים מקיפה לאורך כל שלבי הפרויקט – מבדיקת היתכנות ראשונית, דרך ניסוח וניהול משא ומתן על הסכמים, ועד לליווי הביצוע ומסירת הדירות המשודרגות או החדשות. צוות המשרד, המחויב לסטנדרט שירות גבוה, פועל ללא פשרות להבטחת זכויות לקוחותיו, תוך שימוש במומחיות משפטית, יכולות גישור, והיכרות מעמיקה עם השחקנים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. המשרד מתגאה ביכולתו לספק פתרונות יצירתיים לאתגרים הייחודיים בפרויקטים אלה, ולהוביל את לקוחותיו להצלחה בעולם המורכב של תמ”א 38.

השאירו פרטים באתר או התקשרו אלינו לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי: 04-6482021