פינוי בינוי גיל 70
פינוי בינוי גיל 70 הוא נושא בעל חשיבות רבה עבור אזרחים ותיקים המתגוררים בבניינים העוברים התחדשות עירונית. המחוקק הישראלי הכיר בקשיים הייחודיים שעמם מתמודדים דיירים מבוגרים בפרויקטים אלה, ולכן קבע בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006, זכויות והטבות מיוחדות עבורם. על פי החוק, "קשיש" מוגדר כבעל דירה בבית משותף שמלאו לו 70 שנים במועד שבו נחתמה עסקת הפינוי בינוי הראשונה עם היזם, ובתנאי שהתגורר בדירה לפחות שנתיים לפני מועד זה. חשוב להדגיש כי הגיל הקובע נבחן במועד החתימה הראשונה של כל דייר בבניין על ההסכם, ולא במועד החתימה של הקשיש עצמו. הכרה זו בצרכים המיוחדים של אוכלוסיית הגיל השלישי נועדה להקל על השתתפותם בפרויקטים ולהבטיח את רווחתם.
פינוי בינוי גיל 70 – זכויות וחלופות לפי החוק
דיירים העומדים בתנאי פינוי בינוי גיל 70 זכאים לחלופות תמורה ייחודיות שאינן מוצעות לדיירים צעירים יותר. היזם מחויב להציע לקשיש לבחור בין דירת תמורה רגילה לבין אחת משלוש חלופות נוספות: האפשרות הראשונה היא מעבר לדיור מוגן או בית אבות, כולל תשלומי איזון עד לשווי דירת התמורה. האפשרות השנייה היא קבלת דירה חלופית מיידית, עוד לפני סיום הפרויקט. האפשרות השלישית היא קבלת סכום כסף השווה לערך דירת התמורה לצורך רכישת דירה חלופית. החוק מבחין גם בין קשישים בגילאי 70-74 לבין קשישים מגיל 75 ומעלה, כאשר לאחרונים מוענקות חלופות נוספות ורחבות יותר, בהכרה בצרכיהם המיוחדים.
השלכות אי-מתן הזכויות על ידי היזם
נקודה קריטית שכל דייר מבוגר חייב להכיר: אם היזם אינו מציע לקשיש את החלופות המגיעות לו על פי החוק, סירובו של הקשיש לעסקה ייחשב כסירוב סביר. משמעות הדבר היא שלא ניתן יהיה להגיש נגדו תביעת דייר סרבן, והפרויקט לא יוכל להתקדם ללא הסכמתו. לאחרונה פרסם משרד המשפטים חוות דעת המבהירה כי על יזמים חלה חובה להציע את החלופות כבר בשלב המשא ומתן הראשוני, ולא להמתין ולקוות שהקשיש יחתום על הסכם רגיל.
עורך דין יוסף עזרא ממשרד יוסף עזרא ושות' מתמחה בליווי דיירים ותיקים בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. המשרד, הפועל מסניפים בחיפה, חולון ורמת גן, מסייע לאזרחים ותיקים לממש את מלוא זכויותיהם ולהבטיח שהיזם יעמוד בכל התחייבויותיו כנדרש בחוק.
