מתחם האילנות 1-5 יקנעם עילית

לאחר הגעה לרוב הנדרש שחתם על הנון שופ, קיימה הנציגות מכרז בין מספר משרדי עורכי דין ובחרו במשרדנו כמשרד שייצג אותם בהליך ובניהול המו”מ מול חברת פרשקובסקי.

על אף הקושי לנהל מו”מ כאשר בעלי הדירות כבר חתמו על התחייבות ליזם הצלחנו להגדיל את חבילת התמורות אותן קיבלו בעלי הדירות ומקסמנו את התמורות וחבילת הערבויות למקסימום הניתן.

מטריית הערבויות והתמורות מהגבוהות ביותר שניתן לקבל, אשר דרשנו מהיזם מאפשרות לדיירים ראש שקט וביטחון כי הבית שיקבלו בסוף ההליך יהיה בית שיעמוד בסטנדרטים גבוהים מבחינת בטיחות ואבזור כשהוא כולל מפרט טכני עשיר.

במסגרת המו”מ עמדנו ודרשנו כי הדיירים יקבלו חבילת אבזור עשירה שעיקריה:

• הגדלת הדירה ב-25 מ”ר.
• מרפסת שמש 12 מ”ר.
• מחסן וחנייה.
• מזגן מרכזי אינוורטר בכל דירה (ולא הכנה בלבד).
• ריצוף יוקרתי וגדול.
• הכנה לחימום מים על גז.
• מימון של דמי הניהול בבניין החדש.
• ייעוץ של מעצבת פנים ע”ח היזם.
• יכולת לבצע שינויים פנימיים ללא עלות.
• תוספת של עד 15 נק’ חשמל ללא עלות.
• חבילת שדרוגים בגובה 25,000 ₪ לכל דייר.
• מטבח יוקרתי באורך 10 מ”ר. וכולל מדפים נשלפים ויחידת B.I.
• הכנה לחימום מים על גז.
• שעון שבת.
• מימון ע”ח היזם של טיפול בבעיות רישומיות שטרם נפתרו.
• הכנה לעמדת טעינת רכב חשמלי בכל קומות החניון.

פרויקט פינוי בינוי הינו הליך מורכב ומהותי, אנחנו כאן לכל שאלה. משרדנו ישמח לתת ייעוץ בטרם תתקבל החלטה שעלולה לקבוע עובדות בלתי הפיכות.

מתחם 15 על פי תכנית האב להתחדשות עירונית

מצב מאושר ומצב יוצא

חתך עקרוני

קומה טיפוסית

תמהיל

קומת כניסה (רחוב אילנות)

קומת מסחר ומרתף חניה (רחוב תחתון)

קומת מסחר ומרתף חניה (מפלס עליון)

מאזן חניה

תקן חניה לדירות עד 120 מ”ר 1:1

תקן חניה לדירות מעל 120 מ”ר 2:1

1. מאזן חניה (יישוב ללא מתע”ן)

2. מצאי תוכנית

3. מאזן חניה – מבני ציבור

הכותב הינו עו”ד יוסף עזרא המתמחה בניהול מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.