מתחם גיורא 10-14, מימון 1-5, פרישמן 1-7, צור שלום, קריית ביאליק
משרדנו היה שותף כיזמי הפרויקט במתחם עליו בנויים 176 יחידות דיור בחמישה בנייני רכבת ישנים. משרדנו ליווה את בעלי הדירות מן הרגע הראשון בהליכי מכרז היזמים, בחירת היזם המתאים, ניהול מו"מ להשגת תמורות גבוהות ככל הניתן על אף מחירי השיווק הנמוכים והגבלות הגובה בשכונת צור שלום ועד לסיכום התנאים והחתמת הדיירים על ההסכם המחייב.
שלב א'
הושג הרוב הנדרש - בהליכי תכנון
הבניינים הכלולים במתחם: יוספטל גיורא 10-14, מימון 1-5, פרישמן 1-7 בשכונת צור שלום קריית ביאליק
לאחר מכרז יזמים הנציגות בחרה בשתי חברות שחברו יחד לביצוע הפרויקט.
חברת לנדקו נדל"ן בע"מ שחברה לחברת פרשקובסקי גרופ בע"מ.
החברות החליטו להיכנס לפרויקט בשכונה זו על אף שאינה מהרווחיות ביותר שיש בעיקר מסיבות חברתיות כדי להרים את השכונה הקיימת מבחינה סוציו אקונומית וחברתית ולהעניק ביטחון לתושבים בשכונת צור שלום.
מטריית הערבויות והתמורות מהגבוהות ביותר שניתן לקבל, אשר דרשנו מהיזם מאפשרות לדיירים ראש שקט וביטחון כי הבית שיקבלו בסוף ההליך יהיה בית שיעמוד בסטנדרטים גבוהים מבחינת בטיחות ואבזור כשהוא כולל מפרט טכני עשיר.
במסגרת המו"מ עמדנו ודרשנו כי הדיירים יקבלו חבילת אבזור עשירה שעיקריה:
- הגדלת הדירה ב 20 מ"ר
- מרפסת שמש 12 מ"ר
- מחסן וחנייה
- מזגן מרכזי אינוורטר בכל דירה (ולא הכנה בלבד)
- ריצוף יוקרתי וגדול
- הכנה לחימום מים על גז
- מימון של דמי הניהול בבניין החדש
- ייעוץ של מעצבת פנים ע"ח היזם
- יכולת לבצע שינויים פנימיים ללא עלות
- תוספת של עד 10 נק' חשמל ללא עלות
- חבילת שדרוגים בגובה 10,000 ₪ לכל דייר
- מטבח יוקרתי באורך 10 מ"ר וכולל מדפים נשלפים ויחידת B.I
- שעון שבת
- מימון ע"ח היזם של טיפול בבעיות רישומיות שטרם נפתרו
- הכנה לעמדת טעינת רכב חשמלי בכל קומות החניון
פרויקט פינוי בינוי הינו הליך מורכב ומהותי, אנחנו כאן לכל שאלה. משרדנו ישמח לתת ייעוץ בטרם תתקבל החלטה שעלולה לקבוע עובדות בלתי הפיכות.
הכותב הינו עו"ד יוסף עזרא המתמחה בניהול מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.